Налоговый
советникъ

  Контакты

Главная > Услуги > Возврат подоходного налога > Покупка квартиры или дома > Уступка

Возврат подоходного налога при покупке квартиры или дома
(Уступка прав требования)

Возврат подоходного налога (НДФЛ) при покупке квартиры или дома через уступку прав требования может иметь сложности. Договора об уступке права требования может заключаться как по договору долевого участия, так и по предварительному договору купли-продажи. Сделка может быть также оформлена одновременно как уступка права требования и перевод долга, если первичный дольщик (покупатель) не внес до конца все суммы по договору.

Налогоплательщик в подобной сделке фактически приобретает право на квартиру, которая будет ему передана после завершения строительства дома. Налогоплательщик становится новым кредитором посредством приобретения у первичного дольщика (покупателя) права требования квартиры у застройщика. Таким образом, налогоплательщик является кредитором, а не покупателем квартиры. Однако Налоговый кодекс РФ не требует заключения договора купли-продажи жилья для получения имущественного налогового вычета до регистрации права собственности.

После регистрации права собственности налогоплательщик имеет полное право заявить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры по договору уступки права требования. Однако, налоговая инспекция формально может придраться к сделке по переуступке прав и отказать в предоставлении вычета. Особенно сложная ситуация, если переуступок было несколько (цепочка сделок).

Сложные ситуации,
с которыми мы работали:

►