Налоговый
советникъ

  Контакты

Главная > Услуги > Возврат подоходного налога > Покупка квартиры или дома > Проценты по кредиту

Возврат подоходного налога при покупке квартиры или дома
(Проценты по ипотечному или жилищному кредиту)

Возврат подоходного налога (НДФЛ) при покупке квартиры или дома возможен с суммы фактически уплаченных процентов банку, которые необходимо документально подтвердить. Кредит не обязательно должен быть ипотечным, т.е. с залогом приобретаемой недвижимости. Главное, чтобы кредитные средства предоставлялись для приобретения жилья. В качестве кредитора может выступать не только банк, но и организация. Возврат подоходного налога с процентов по ипотечному (жилищному) кредиту может иметь определенные трудности.

Сложности возникают при занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи (в таком случае обычно прописывается стоимость квартиры 1 млн. руб и остальная сумма - неотделимые улучшения). Если кредит взят в сумме более 1 млн. руб, то налоговая инспекция может принять проценты к вычету только исходя из стоимости квартиры в договоре с учетом первоначального взноса (посредством вычисления пропорции). В худшем случае налоговая инспекция может потребовать справку с разбиением сумм процентов на покупку квартиры и иные цели, что банки обычно не делают.

Сложности могут возникнуть у двух и более созаемщиков. Счет в банке открывается на одного из заемщиков, поэтому второму налоговая инспекция может отказать в принятии расходов на уплату процентов, поскольку списание происходит со счета другого налогоплательщика.

Могут возникнуть трудности при погашении кредита через банкомат (нет указания ФИО плательщика).

При разводе, как правило, ситуация с заявлением процентов по кредиту существенно усложняется.

Также обычно следует отказ налоговой инспекции, если первичный кредит на этапе строительства выдан формально на покупку векселя застройщика, но деньги фактически переведены за квартиру.

Указанный проблемы в большинстве случаев решаемы и мы помогаем нашим клиентам урегулировать спорные вопросы.

Сложные ситуации,
с которыми мы работали:

►