Налоговый
советникъ

  Контакты

Главная > Услуги > Возврат подоходного налога > Покупка квартиры или дома > Приобретение в браке

Возврат подоходного налога при покупке квартиры или дома
(приобретение в браке)

Возврат подоходного налога (НДФЛ) при покупке квартиры или дома в браке имеет определенные особенности. Вся собственность супругов, приобретенная в браке является общей совместной, но имущественный налоговый вычет может распределяться и предоставляться по-разному.

Спорными являются вопросы о предоставлении имущественного вычета, если недвижимое имущество приобретается в совместную (без выделения долей) или долевую собственность супругов (с выделением долей и регистрацией права собственности на каждого супруга).

Для получения налогового вычета необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилье или долю жилья, а также документ подтверждающий оплату денежных средств. Если, квартира приобреталась на имя одного из супругов, а документы на оплату оформлялись от имени второго супруга, то в вычете могут отказать обоим.

В большинстве случаев для супругов возможно доказать право на имущественный налоговый вычет, чтобы осуществить возврат подоходного налога, или распределить имущественный вычет оптимальным образом. Мы помогаем правильно подойти к решению этого вопроса.

260 тыс. на двоих или на каждого супруга?

При оформлении общей долевой собственности позиция налоговых инспекций заключается в распределении налогового вычета по 1/2 части, однако тогда оба супруга используют свое право или один из супругов не сможет воспользоваться вычетом при отсутствии дохода (уход за детьми).

Минфин рассматривает о вопрос о предоставлении каждому совладельцу право на предельный налоговый вычет до 2 млн. руб, но еще неизвестно когда изменения будут реализованы в законе. К тому же, скорее всего, это новшество не коснется уже совершенных сделок.

Мы разработали правовую позицию, позволяющую заявить имущественный вычет 2 млн. руб на одного из супругов при оформлении долевой собственности. Тогда второй супруг сохраняет свое право на налоговый вычет по будущим покупкам. В итоге семья может за свою жизнь вернуть не 260 тыс., а 520 тыс. руб.

Сложные ситуации,
с которыми мы работали:

►